現(xiàn)在國內(nèi)大多數(shù)小區(qū)都會配備有物業(yè)公司，主要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生和安全工作，其中安全工作不僅包括防盜還有安全防火也是非常重要的一方面。消防從字面來理解就是消除隱患預(yù)防災(zāi)害，所以說對于消防安全來說做好日常的消防檢測和維保工作是非常重要的。那么，物業(yè)公司必須要有消防維保單位嗎?消防維保的主要工作范圍是什么?

物業(yè)公司必須聘請第三方負(fù)責(zé)維保工作嗎?

消防法規(guī)定公司要找專業(yè)合法有資質(zhì)的的消防維保單位進行維保。

根據(jù)《消防法》第三十四條、第四十條規(guī)定，消防產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證、消防設(shè)施檢測、消防安全監(jiān)測等消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法獲得相應(yīng)的資質(zhì)、資格;依照法律、行政法規(guī)、--標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，接受委托提供消防技術(shù)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。專職消防隊的建立，應(yīng)當(dāng)符合--有關(guān)規(guī)定，并報當(dāng)?shù)叵谰仍畽C構(gòu)驗收。 專職消防隊的隊員依法享受社會保險和福利待遇。

消防維保工作的主要內(nèi)容

一、查看修建消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門、均應(yīng)指示正常作業(yè)位置，并標(biāo)識開、關(guān)的狀況;對需求保持常開或常閉狀況的閥門，應(yīng)當(dāng)采納鉛封、標(biāo)識等限位辦法。

二、查看消防供配電設(shè)施：消防電源作業(yè)狀況，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源結(jié)尾切換設(shè)備作業(yè)狀況。

三、查看消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及操控柜作業(yè)狀況，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐作業(yè)狀況，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識，管網(wǎng)操控閥門啟閉狀況，泵房作業(yè)環(huán)境。

四、消防體系中各子體系的維修保養(yǎng)工作：

1、故障排除(包括故障發(fā)生原因分析確認(rèn)、故障處理、更換零配件報價、更換故障零件、未排除故障跟 進、填寫有關(guān)記錄表格)。

2、檢查、測試。目的通過消防系統(tǒng)設(shè)施檢查測試，一方面評定消防系統(tǒng)正常情況，另一方面系統(tǒng)隱藏故障，以便有計劃排除。

3、保養(yǎng)(清潔、潤滑)。目的通過對消防設(shè)備的清潔、潤滑，使消防設(shè)備能-大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。

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